שוק הדירות החדשות באשדוד מתאושש: הסיום בעזה מחזיר את הקונים – והפרויקטים המובילים מתחממים
לאחר חודשים ארוכים של חוסר ודאות ביטחונית וכלכלית, שוק הנדל״ן באשדוד מראה סימני התאוששות ברורים. מאז סיום הלחימה בעזה והחזרה לשגרה הדרגתית, נרשמה בעיר עלייה חדה של כמעט 70 אחוזים במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם. אחרי תקופה שבה רוכשים רבים "ישבו על הגדר", האווירה בעיר משתנה, והביקוש למגורים איכותיים חוזר למרכז הבמה.
לפי נתוני הלמ״ס, ברבעון השני של 2025 נמכרו באשדוד 416 דירות חדשות – לעומת 248 בלבד בשלושת החודשים שלפני כן. זהו אחד הזינוקים החדים ביותר שנרשמו בישראל באותה תקופה, ומעיד על אמון מחודש של הציבור בשוק המקומי.
ביטחון מחודש, ביקוש חוזר
המלחמה יצרה קיפאון כמעט מוחלט בשוק,” מספר יזם ותיק בעיר. “אבל מהרגע שהביטחון חזר והציבור רואה את המשק מתייצב, אנשים שוב מרשים לעצמם לחשוב קדימה – לרכוש, להשקיע, לבנות בית.”
גם הבנקים מדווחים על עלייה בבקשות למשכנתה באזור הדרום בכלל ואשדוד בפרט, לאחר ירידה של יותר מ־30 % בהיקף הבקשות בשיא המלחמה.
התחושה הכללית בקרב גורמי נדל״ן היא ששוק הדיור באשדוד צפוי להתייצב ואף להתחזק במהלך השנה הקרובה. הצפי הוא שמחירי הדירות החדשות, שנעצרו ואף ירדו קלות בתחילת 2024, ישובו לעלות בהדרגה – במיוחד בפרויקטים איכותיים ובאזורים מבוקשים.
מרכזי ההתחדשות העירונית והבנייה החדשה
במקביל להתאוששות הכללית, ממשיכה העירייה לקדם שורה של פרויקטים גדולים להתחדשות עירונית ולבנייה חדשה. בשכונות מרכז העיר וברובע ז' נרשמת פעילות מוגברת של יזמים, והעיר צוברת תאוצה מחודשת אחרי תקופה של האטה.
בין הפרויקטים הבולטים ניתן לציין את ״מרגניות בפארק״ – אחד המיזמים המשמעותיים בעיר בשנים האחרונות, המוקם ברחוב אבן עזרא בלב אשדוד. מדובר במתחם מגורים חדשני הכולל שלושה מגדלים מודרניים וסביבת מגורים סגורה, המשלבת פארקים, מוסדות חינוך, בתי כנסת ומרכזי קניות – כולם במרחק הליכה וללא צורך בחציית כבישים.
מרגניות בפארק – חוויית מגורים חדשה בלב העיר
״מרגניות בפארק״, שפותח על-ידי קבוצת מרגנית אחזקות, נבנה מתוך תפיסה של קהילה עירונית ירוקה ובטוחה. הדירות בפרויקט נבנות בסטנדרט גבוה במיוחד וכוללות דירות ארבעה וחמישה חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים עם נוף פתוח לפארק. המיקום המרכזי – דקות נסיעה ממרכז העיר ומהכבישים הראשיים – הופך אותו לאחד המתחמים המבוקשים ביותר באשדוד של השנים הקרובות.
לדברי היזם, “אנחנו רואים התעניינות גוברת מצד משפחות צעירות וגם מצד משפרי דיור שחיפשו יציבות וביטחון. הציבור מרגיש שהגיע הזמן לחזור לתכנן את החיים, והביקוש בפרויקט שלנו משקף בדיוק את התחושה הזו.”
הצפי לשנה הקרובה
מומחי שוק מעריכים כי באשדוד תירשם במהלך 2026 המשך עלייה בביקוש לדירות חדשות, לצד עלייה מתונה במחירים. בעוד שדירות יד שנייה עדיין מתמודדות עם שוק זהיר ולחוץ, הפרויקטים החדשים נהנים מרוח גבית – במיוחד כאלה המציעים מיקום מרכזי, נגישות, ואיכות בנייה גבוהה.
“אשדוד הפכה בשנים האחרונות לעיר עם ביקוש יציב מאוד,” אומר מתווך ותיק בעיר. “היא מציעה איכות חיים, חינוך טוב, קרבה לים, ותשתיות מתפתחות. כל זה יוצר מצע בריא לצמיחה מחודשת, גם אחרי תקופה לא פשוטה.”
סיכום
שוק הנדל״ן באשדוד נכנס לשנת 2026 כשהוא משדר ביטחון מחודש. הרוכשים חוזרים, היזמים חוזרים לפרסם, והפרויקטים המובילים – ובראשם ״מרגניות בפארק״ – מסמנים את כיוון ההתחדשות של העיר. אחרי תקופה של קיפאון, אשדוד חוזרת להיות אחת מערי החוף הצומחות והמבטיחות בישראל.
מקורות וסימוכין
-
הלמ״ס – נתוני מכירת דירות חדשות, רבעון 2 2025
-
Ashdodnet (25.7.2025)
-
Bizportal (18.6.2025)
-
Nadlanmaster מאי 2025
-
Madlan (2025)
-
אתר מרגנית בע״מ 2025 : www.marganit.co.il
